2013大學畢業生必看：北京租房的價值洼地

      又到大學生畢業集中租房的季度，面對不斷上漲的租金，不少畢業生感嘆租不起房。但實際上，只要稍微擴大一點搜房的眼界，畢業生租房選擇空間依然很大。易教網根據以租房見長的房屋中介偉業我愛我家提供的北京市房租統計，尋找當下北京十大房租洼地。”

租金洼地基本在四環外近郊或遠郊

      根據我愛我家提供的最新北京市房租統計數據，記者實地調查后了解到：整體而言，北京租金價格的洼地基本都位于四環外的近郊或遠郊區縣。

      調查顯示：昌平區域平均租金在2198元/月，通州區域平均租金2323元/月，大興區域2690元/月，這三個區域租金性價比非常高。

昌平、通州、大興出租房源多

      記者在實地調查看到，上述三個區域，新建和正在建設的小區多，開發建設力度較大，居住社區也較為集中，生活配套齊全；最重要的是，交通相對便利——大興有4號線直達，昌平也有地鐵可到達城區，通州更是如此。

      與傳統的四環內的租賃熱門區域相比，昌平、通州、大興這三大區域的出租房源多，而租賃需求相比亞運村、中關村、望京等熱門區域少很多，所以租金價格相對較低。從房源情況看，可供租客的選擇更加多樣——上述區域房齡較新，社區綠化率較高，房源裝修較好，居住舒適。

租房也要考慮用“時間換空間”

      根據記者的實地調查，10大租金洼地雖然相對城區偏遠，但實際上，租金低、房源也相對好。上班族——尤其是剛剛上班的大學畢業生，應該換個角度考慮問題，用“時間換空間”，即考慮用“多一點的上班路上時間”換一套租金相對低的房子或者用“多一點的上班路上時間”、同樣的價格租一套戶型更大更舒適的房子。

      以在南四環附近總部基地工作為例，如果到南三環以內或者南二環區域去租房，一般兩居室不會低于4000元/月，但如果往西南方向考慮，沿房山地鐵線找房，則會便宜很多。以長陽萬科為例，精裝修2居不過2500元/月。

畢業生租房提示

      幾天的調查結果顯示，多數大學畢業生租房有一個習慣，一是因為對學校周邊較為熟悉，畢業租房時很多都會集中在大學附近。這些區域本來就是寸土寸金，租賃需求極為旺盛，自然租金也居高不下。畢業生另一個習慣是喜歡在工作單位附近租房，厭惡在交通上花費時間，這也會讓房租成本高漲。

      實際上，對于畢業生而言，靠近地鐵，適當向外環區域租房，可以大幅降低成本。也正是如此，建議廣大畢業生，暑期租房切忌眼光狹隘，不要只考慮在母校周邊找房，而不敢踏出自己熟悉的區域去競爭更小、租金更低的新興租賃區域找房子。暑期租房要想省錢，不妨跳出大學四年生活的小圈圈，認真研究一下北京地鐵，沿著軌道交通到北京近郊或遠郊區縣租房。