畢業(yè)季到來 北京房租未見“抬頭”跡象

 “三四月份，我一個(gè)周末帶看的客戶量在四五個(gè)左右，五一期間也差不多，但這個(gè)周末帶了7個(gè)，租房人明顯多了，有2個(gè)是要畢業(yè)的年輕人。”昨天晚上，望京區(qū)域一家房屋租賃機(jī)構(gòu)的管家小趙介紹說。

每年的5至8月，隨著畢業(yè)季的到來，是租賃市場傳統(tǒng)的旺季。盡管目前畢業(yè)生租房的高峰期還沒有到來，但很多房屋租賃機(jī)構(gòu)從業(yè)者已經(jīng)從客流上嗅到了一絲“熱”的氣息。不過，多位從業(yè)者均表示，和年初相比，租金“還是老樣子”，沒有出現(xiàn)明顯上漲跡象。

2500元是畢業(yè)生月租金的坎兒

“畢業(yè)生最大的特點(diǎn)是對租金價(jià)格敏感，多數(shù)會(huì)選擇合租。有的人會(huì)直接說，還在實(shí)習(xí)，沒什么錢，想租便宜點(diǎn)的。在價(jià)格便宜的基礎(chǔ)上，也想離地鐵近一些，會(huì)關(guān)注周邊有沒有大超市、商場等配套設(shè)施。另外，剛畢業(yè)的也沒跟別人合租過，所以女生基本都是想租個(gè)沒有男生或者男生很少的房子。”通過自己的觀察，小趙對畢業(yè)生已經(jīng)有了一個(gè)基本的了解，給他們推薦房子也更有針對性。

望京區(qū)域因?yàn)榉吭炊唷⑸�活便利、有地鐵，一直是畢業(yè)生租房的熱點(diǎn)區(qū)域，因此，這個(gè)區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人對市場的感知也比較明顯。據(jù)“自如”管家小趙介紹，2500元的租金對于畢業(yè)生來說是道坎兒，再高就承受不了了。“也有的畢業(yè)生條件好一點(diǎn)，或者有和朋友一起租的，會(huì)選擇整租個(gè)一居室或兩居室，但這種情況只是少數(shù)。”

小趙介紹說，現(xiàn)在畢業(yè)季租房市場剛剛啟動(dòng)，還不是很多。“很多考研租房的，他們偏向選擇月租房，月租房租金稍貴一些，但他們也是選擇最便宜的一檔，最好不超過3000元。”五道口區(qū)域也是畢業(yè)生的租房熱點(diǎn)，一家經(jīng)紀(jì)公司的小陶這兩天出租了兩套月租房。

通州成合租熱點(diǎn)地區(qū)

對于畢業(yè)生租房選擇的區(qū)域，鏈家旗下的租房品牌“自如”最近做了一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，排出合租最受歡迎的前20樓盤。從這個(gè)排名中看出，雖然CBD商圈仍然很受歡迎，占了4席，但是排名第一的商圈為通州商圈，排名前20樓盤中有6個(gè)樓盤位于通州，一方面通州離CBD及望京都相對較近，另外通州的房租價(jià)格也更容易讓畢業(yè)生承受。另外、望京、五道口、上地、天通苑、回龍觀等有地鐵的住宅區(qū)近兩年非常火熱。

從這些數(shù)據(jù)不難看出，工作地點(diǎn)、租金、交通仍然是畢業(yè)生選擇房屋最關(guān)鍵的三點(diǎn)因素。

整體看來，老牌熱門租住區(qū)域如五道口、望京商圈等，房源非常緊張，因此宣武門、上地、天通苑、通州成為北京新晉熱門租住區(qū)域。宣武門一帶地處京城核心位置，因交通便捷、商場云集備受年輕人喜愛；上地一帶互聯(lián)網(wǎng)公司遍地，是IT精英聚集地，租賃市場也因此受益；而號稱“亞洲最大社區(qū)”的天通苑，由于房源多、價(jià)格低成為追求高性價(jià)比的畢業(yè)生的新選擇。

還沒有感受到租金上漲

“離地鐵比較近的一居室租金在4500元左右，遠(yuǎn)一點(diǎn)兒的一居室租金在4000元左右。合租的一居室在2500元左右，和年初差不多。”新晉租房熱點(diǎn)區(qū)域宣武門附近一家“自如”租房的管家小劉說。另外，馬甸橋、上地、回龍觀區(qū)域的多位從業(yè)者也稱，還沒感受到租金上漲。在鏈家網(wǎng)站上，還有不少房源的租金在下調(diào)。

“主要是因?yàn)楝F(xiàn)在二手房市場不好，很多房主賣不掉房子，改為出租了，房源增多，但客戶還沒有明顯增加。”宣武門區(qū)域“自如”管家小劉介紹。

“雖然客戶還沒有明顯增加，但因?yàn)楫厴I(yè)季馬上要來了，我們也都在積極為吸引畢業(yè)生做準(zhǔn)備。一方面努力收房；一方面，針對畢業(yè)生的‘海燕計(jì)劃’昨天也推出來了。”小劉最近也開始忙碌起來。

據(jù)了解，畢業(yè)生是房屋租賃機(jī)構(gòu)眼中的“長期客戶”，因此雖然畢業(yè)生收入相對較低，且不穩(wěn)定，但房屋租賃機(jī)構(gòu)對這個(gè)群體還是很重視，積極爭取這部分客戶。小劉所說的“海燕計(jì)劃”就是這樣一個(gè)專門針對畢業(yè)生的租房優(yōu)惠政策，包括針對畢業(yè)生積蓄少，推出的租房可月付租金，月付0押金，以及贈(zèng)送50元搬家券和用于畢業(yè)旅行的600元全球民宿體驗(yàn)券；對還在猶豫選哪份工作的同學(xué)，還提供一次免費(fèi)換租服務(wù)。